À SAISIR ! T3 VUES EXCEPTIONNELLES - ROUEN CENTRE / SQUARE VERDREL

L'AGENCE JEANNE D'ARC IMMO vous présente ce superbe appartement T3 situé face au Square Verdrel, en plein coeur de Rouen. Un emplacement de choix, une vue imprenable, et un vrai potentiel à exploiter !

L'appartement se compose de :
Une entrée en duplex
Un séjour/salle à manger lumineux avec double exposition Nord/Sud
Une cuisine aménagée et équipée
Deux chambres avec rangements
Une salle de bains avec WC
+ de nombreux rangements

Superficie : 38.15m² Carrez et 59.32m² au sol

Vues incroyables sur le Square Verdrel, le musée des Beaux-Arts, le Palais de Justice et la Cathédrale !

Et ce n'est pas tout !
Situé au dernier étage, ce bien offre un potentiel d'évolution rare :
Rehaussement de toiture (surface exploitable plateau d'environ 80m²)
ou création de velux/balcon, ou terrasse(s)
(sous réserve d'accord de l'urbanisme)

Investisseur ? C'est pour vous !
Précédemment loué meublé à 900 euros CC/mois depuis plusieurs années.
Avec quelques travaux de rafraîchissement, le loyer peut facilement être revu à la hausse.

On visite ?

Opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous vite !

REF 5835 (6.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 800 euros.